Состояние инвестиционного климата региона – основа развития строительного комплекса
или систему ограничений, связанных с функциональными (определяющими
разрешенные виды деятельности) и пространственно-физическими параметрами
(например, плотность застройки, этажность), виды и условия обязательных
платежей и обременении (охранные обязательства, сервитуты и пр.),
исходные данные о наличии инженерных ресурсов, оценку недвижимости
в рассматриваемой зоне
.
За счет средств бюджета Санкт-Петербурга разрабатываются бизнес-планы
инвестиционных проектов, осуществляемых или поддерживаемых администрацией
Санкт-Петербурга, проводится экспертиза экономической эффективности
инвестиционных работ, обучаются сотрудники администрации Санкт-Петербурга
в области проектного финансирования, что позволит городу в ближайшем
будущем реализовать большое число инвестиционных проектов, привлечь
в город инвестиции и организовать новые рабочие места.
Кроме содействия проектам, находящимся на стадии реализации, администрация
Санкт-Петербурга инициирует новые проекты, потенциально интересные
для инвесторов и учитывающие нужды региона. Разрабатываемый городом
механизм работы над инвестиционными проектами города, в части их подготовки,
включает в себя следующие этапы:
1 этап – проработка общих принципов использования городской территории,
таких, как функциональное использование территории и плотность размещения
бизнеса.
2 этап – определение реальности проекта с точки зрения поиска источников
финансирования, определение основных этапов привлечения ресурсов развития.
3 этап – разработка градостроительного регламента и более подробного
проекта развития территории, поиск инвестиционных ресурсов, маркетинг
объекта. Затем, в зависимости от результатов исследования рынка, продажа
на торгах права реализации крупного инвестиционного проекта, либо
проведение конкурса на подряд и на финансовое участие в проекте.
Созданный порядок разработки городских инвестиционных проектов существенно
увеличивает привлекательность города для инвестиций во все виды инфраструктур.
Немаловажную роль в привлечении реальных инвестиций в экономику Санкт-Петербурга
играют различного рода программы, выставки, ярмарки и другие мероприятия.
На улучшение инвестиционного климата не только Санкт-Петербурга и
Ленинградской области, но и всего Северо-Западного региона оказывает
влияние ярмарка-презентация инвестиционных проектов. Основной задачей
ярмарки является проведение целого комплекса мероприятий, направленных
на приток инвестиций в реальный сектор экономики, создание новых рабочих
мест, развитие малого предпринимательства, решение социальных и других
проблем.
В рамках V Петербургского экономического форума с целью продвижения
инвестиционных проектов и развития инвестиционной деятельности в Санкт-Петербурге,
а также Ленинградской области и других регионах была проведена «Программа
инвестиционного сотрудничества», особую значимость которой придали
специально отобранные проекты и предложения 26 предприятий и организаций,
выступающих в роли инициаторов инвестиционных проектов (администрации
различных регионов, консалтинговые структуры, строительные и финансовые
организации). Предварительный отбор инвестиционных предложений в основном
базируется на классической качественной, а затем и количественной
оценке основных параметров жизнеспособности инвестиционных проектов.
Благодаря проводимой в Санкт-Петербурге инвестиционной политике,
объемы инвестиций в экономику города, в том числе и иностранных (рис.
