Управление предприятием

2), постоянно увеличиваются.
Достоверных исследований о мультипликационном эффекте средств, вложенных
в жилищное строительство в России, авторами настоящей работы не выявлено.
Однако, расчеты проведенные в других странах, а также эмпирический
материал, свидетельствуют о том, что эффект значителен. Увеличение
жилищного строительства влечет за собой рост отраслей строительной
индустрии – деревообработки, стеклопромышленности, производства металлоконструкций
и многих других. Нельзя также забывать, что жилье само по себе является
структурообразующим благом, так как новое жилье требует обновления
мебели, электробытовой техники, да и почти всех товаров длительного
пользования. Следует заметить, что жилищное строительство является
стимулом развития самого широкого спектра отраслей экономики в сравнении
с другими приоритетами. Недаром увеличение  заказов на строительство
жилья – главный показатель выхода экономики из кризиса, а их уменьшение

•   первый признак депрессии.

Исходя из этой посылки состояние в жилищном секторе, санкт-петербургского
инвестиционно-строительного комплекса представляет для нас определенный
интерес в плане оценки перспектив его развития. Анализ  показывает, 
что ситуация  здесь характеризуется определенной устойчивостью.
В отличие от средних показателей по стране в Санкт-Петербурге, начиная
с 1997 г., началось увеличение объемов жилищного строительства, такая
же тенденция продолжилась и в последующие годы. В 2000 г. в Санкт-Петербурге
введено в эксплуатацию 1080,9 тыс.кв.м жилья, что составляет 100,8
% от уровня 1999 г. Вновь построено 167 многоквартирных жилых домов
(14344 квартир, 990,3 тыс.кв.м), реконструировано 22 жилых корпуса
(629 квартир, 54,7 тыс.кв.м), построено 215 индивидуальных домов (35,9
тыс.кв.м). За счет средств инвесторов и индивидуальных застройщиков
введено 1055,9 тыс.кв.м общей площади, что составило 97,6 % от общего
ввода. За счет бюджетных средств введено 25 тыс.кв.м.
Рис. 2. Динамика иностранных инвестиций в г. Санкт-Петербурге
(млн. долл. США)
Не менее напряженные задачи установлены и на текущий 2001 г., в котором
намечается обеспечить ввод в эксплуатацию жилья за счет всех источников
финансирования в объеме, превышающем 1 млн.кв.м, в том числе за счет
средств инвесторов не менее 950 тыс.кв.м, за счет бюджетных средств
– 60 тыс. кв.м, за счет средств индивидуальных застройщиков 40 тыс.кв.м
. При этом ставится задача добиться ритмичного ввода жилья
по месяцам и посредством опционных торгов перейти к долгосрочному
планированию на два-три года.
Наряду с развитием жилищного строительства следует отметить такие
крупные проекты строительства в Санкт-Петербурге, планируемые на ближайшую
перспективу как:

•   восточное полукольцо кольцевой автомобильной дороги, соединяющее

Таллиннское и Выборгское шоссе;

•   развитие Крестовского и Каменного островов, территории Синопской

набережной, территории в районе улиц Шкапина и Розенштейна, Варшавского
вокзала, Шувалово-Озерки и др.
Таким образом, налицо многофакторность процесса привлечения реальных
инвестиций в экономику Санкт-Петербурга.
В настоящее время Ленинградская область занимает лидирующие позиции
по ключевым показателям экономического развития, в том числе по темпам
роста в промышленности и сельском хозяйстве, по росту инвестиций,
направляемых в основной капитал.
Формированию благоприятного инвестиционного климата способствовал
ряд конкурентных преимуществ, которые позволили привлекать иностранных
и отечественных инвесторов
.
Во-первых, Ленинградская область имеет уникальное геополитическое
и геоэкономическое положение, являясь связующим звеном между Западом
и Востоком. Она имеет выход к Балтийскому  морю  (чем и вызвана актуальность
строительства морских портов, специализированных транспортно-технологических